Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse – zentral und ruhig gelegen

Beschreibung:

GEG2020: EA-Verbrauch,91,4 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)2003, EFFKl: C

360° Objektrundgang Link: https://tour.ogulo.com/UKpL

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet viel Potenzial, um ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Durch leichte Hanglage hat die Wohnung auf der Südseite eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil und ein L-förmiges Ostbalkon mit Weitsicht in die Berge.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer schnellen Erreichbarkeit von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Ost-Balkon, hier haben Sie einen Blick in die Berge und in die Natur. Der traditionelle Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar.
Das Schlaf- sowie Kinder-/Arbeitszimmer sind nach Süden ausgerichtet. Hier befindet sich auch die schöne Südterrasse mit Sondernutzungsrecht zur Bepflanzung : eine Bepflanzung zum Sichtschutz ist möglich.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Ein geräumiger Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 zusätzliches Gäste-WC bieten ausreichend Platz. Mit einer Wohnfläche von 95 m² und einem durchdachten Grundriss ist die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Eine großzügige Doppelgarage und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein weiterer Kellerraum steht zur allgemeinen Nutzung für Fahrräder zur Verfügung.
Die ruhige, zentrale Lage, großzügige Wohnfläche und charmante Details wie der Kachelofen machen sie zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Oy-Mittelberg ist ein Oberallgäuer Kneipp- und Luftkurort mit einer Höhenlage zwischen 900 bis 1100 Meter über NN. Das Klima ist hier besonders heilsam und die Luftqualität hat Güteklasse 1. Diese Gegend ist eine bevorzugte Wohn- und Urlaubsregion. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in die typische Allgäuer Landschaft. Der Charakter dieser Landschaft ist ländlich, beruhigend, urgemütlich und richtig gesund. Imponierend sind die Weite, die Aussicht und das angenehme Grün der Vegetation. Hier können Sie erst mal tief durchatmen und die Augen wandern lassen. Weit und breit nur Erholung sowie Wald- und Wiesenhügel bis hinüber zu den hohen Bergen der Alpen. Das vielfältige und sehr reizvolle Freizeitangebot hat diese Region bekannt und beliebt gemacht. Überall sind Wanderwege, Mountainbike Strecken, Badeseen, Langlaufloipen und Skigebiete. Die gute Infrastruktur, sowie die günstige Verkehrsanbindung an die A 7, ermöglicht und erleichtern Ihnen den Anschluss in alle Richtungen.

Ausstattungsbeschreibung:

Hochparterre:

- Eingangsbereich
- Heller Wohn/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Ostbalkon
- separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Flur
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Ost-Balkon
- Kellerabteil
- Südterrasse mit Sondernutzungsrecht zur Bepflanzung- Sichtschutz ist möglich
- Waschmaschinen- Trockenraum
- Ski/Fahrradraum
- großzügige Doppelgarage

Zustand:

- Die Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Bodenbeläge:
- Wohn-/Essbereich / Schlafzimmer / Flur: Teppichboden
- Bad / WC: Fliesenbelag
- Die vorhandenen Möbel können bei Interesse mitgekauft werden – es besteht jedoch keine Verpflichtung.
- Baujahr Heizanlage-Technik 2003

Sonstige Angaben:

Zustand: