Zweifamilienhaus mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Flair

Beschreibung:

360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/5cP2

GEG2020: EA-Verbrauch,139,50 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ(EA)2009,EFFKl: E

Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Oberallgäus, nahe der Ortschaft Wertach. Der idyllische Ort umgeben von Wiesen und Feldern, aktive Landwirtschaft, Kuhweiden mit Glockengeläut und unweit von Grüntensee lädt Naturliebhaber regelrecht ein. Genau das Richtige für Diejenigen die das Landleben lieben. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.559 m² vereint es komfortables Wohnen, praktische Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Flair.
Das Objekt bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und hält einiges an Platz für Sie und Ihre Familie bereit. Mit dem schönen Weitblick punktet dieses Haus besonders.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen.
Wohnung 1 mit ca. 76 m² Wohnfläche mit Balkonen ist nach Nord-West ausgerichtet.
Wohnung 2 mit ca. 80 m² Wohnfläche mit einem Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet.
Beide Einheiten bieten einen traumhaften Blick ins Grüne sowie auf das idyllische Dorf Wertach. Die Wohnungen bieten Vermietungspotenzial und können zur Finanzierung beitragen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine beeindruckend große Garage mit ca. 67 m², ideal für Werkstatt, Lager oder hohe Fahrzeuge. Perfekt für Wohnmobil-Liebhaber oder Gewerbetreibende, die eine große Halle bzw. Werkstatt benötigen. Drei weitere Einzelgaragen für Pkw bietet das Erdgeschoss zusätzlich.
Hier befinden sich außerdem der separate Waschraum und der Heizungsraum.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial
Ein großzügiger und pflegeleicht angelegter Garten mit dem "Gartenhäusl" rundet das Gesamtangebot perfekt ab. Der gepflegte Garten in Hanglage ist über eine Balkontreppe bequem erreichbar. Der romantische Gebirgsbach Ach fließt direkt am Grundstück entlang – ein echtes Naturhighlight. Die nahegelegene Bundesstraße ist je nach Windrichtung akustisch präsent. Die Lage etwas außerhalb von Wertach verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur im Ort.

Lagebeschreibung:

Der idyllisch gelegene Markt Wertach ist eingebettet in saftige grüne Wiesen, tiefe, kühle Wälder, imposante Berge. Wertach am Fuße des Grünten im südlichen Oberallgäu ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die auf 915 - 1695 m höchst gelegene Marktgemeinde Deutschlands, ein Ort mit ca. 2.900 Einwohnern, liegt malerisch zwischen Grüntensee, Ellegger Höhenzug, Reuter Wanne und Wertacher Hörnle.
Der wohlklingende Name Wertach stammt aus der keltischen Zeit und bedeutet "Grünes Wasser".

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt im südlichen Teil Wertach´s, "Enthalb der Ach" . Der Ortskern, Golfplatz oder das Freibad sind fußläufig erreichbar.
Die Bundesstraße in Richtung Oberjoch/Bad Hindelang befindet sich in der Nähe. Je nach Windrichtung variieren die Verkehrsgeräusche – mal sind sie leise wahrnehmbar, mal etwas lauter zu hören.

Wertach ein aufstrebender Ort, verfügt heute über eine gute Infrastruktur mit leichtem aber stetem Wachstum. Durch Landwirtschaft, Brauchtum und Tourismus geprägt, ist Wertach auch ein sehr begehrter Sommer- wie auch Winterurlaubsort. Viel Sehenswertes verhilft dem Ort zu dieser Position.
Zwei Drittel des Gemeindegebietes stehen sogar unter Landschafts- und Naturschutz. Ein besonderes Erlebnis ist dabei die Alpenrosenblüte auf dem Wertacher Hörnle, auch als Naturdenkmal bekannt.
Wenige Fahrminuten sind es bis Oy-Mittelberg zum Autobahnanschluss der A7, mit Möglichkeiten in alle Richtungen, wie Kempten, Ulm, München nach Österreich und Italien. Übers Adelharz führt der Weg direkt Richtung Immenstadt/Sonthofen. Selbst ins Oberjoch und Tannheimer Tal sind es nur ca. 15-20 min Autofahrt.

Ausstattungsbeschreibung:

GEG2020: EA-Verbrauch,139,50 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ(EA)2009,EFFKl: E

Baujahr 1992
Grundstück ca. 1559 m²
Wohnfläche ca. 157 m²
2 Wohneinheiten

1. Obergeschoss:

Wohnung 1:

3 Zimmer Wohnung, ca. 76 m²
Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, zwei Balkone, Badezimmer mit Badewanne und Dusche , separate Toilette.

Wohnung 2:

3 Zimmer Wohnung, ca. 80 m²
Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, West-Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenhaus
Waschraum, Heizungsraum - ÖL-Heizung 2009
1 große, hohe Doppelgarage
3 Pkw Garagen
Das Haus ist nicht unterkellert.