Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Lechbruck
Bio Traumhaus - Energieeffizienz trifft Innovation
669.000 €
Lechbruck
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86983
Ort
Lechbruck
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
127 m²
Grundstück
575 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
ENEV: GEG2020: EA-Verbr. 9,4 kWh/m²a, Hzg.STROM,BJ(EA)2013, EffKl: A+360° Objekt Rundgang: https://tour.ogulo.com/5526
Zukunftssicher wohnen!
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint energieeffizientes Wohnen mit modernem Komfort. Dank der Sole-Wasser-Wärmepumpe, PV-Technik und der Passivhausbauweise profitieren Sie von minimalem Energieverbrauch und maximaler Unabhängigkeit. Hier wohnen Sie nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend – perfekt für umweltbewusste Familien oder Paare mit Weitblick.
Licht, Luft und Lebensqualität!
Die rund 127 m² Wohnfläche bieten großzügige und helle Räume, die zum Wohlfühlen einladen. 4,5 Zimmer eignen sich ideal für Familien, bieten Platz zum Leben, Spielen und Arbeiten. Die smarte Raumaufteilung macht das Haus zum Alleskönner – ob als Familiennest, Homeoffice-Oase oder kreativer Rückzugsort.
Der Wintergarten schafft eine naturnahe Verbindung ins Freie und erweitern den Wohnraum um einen sonnendurchflutete Rückzugsorte (nicht beheizbar). Eine sonnige Terrasse und ein gepflegtes Grundstück bieten Platz für Gartenfreuden und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ruhig und dennoch zentral!
Die Lage besticht durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig innerörtlicher Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – alles für den täglichen Komfort in kurzer Entfernung.
Fazit: Ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur, sonnigem Grundstück und besonders hoher Lebensqualität. Für alle, die nachhaltig denken und komfortabel leben möchten.
Interessiert: Wir freuen uns auf Ihren Anruf :-)
Lagebeschreibung:
Lechbruck am See, staatlich anerkannter Erholungsort im schönen Ostallgäu, auf gesunden 737 m Höhe gelegen, bietet beste Bedingungen für Entspannung und Erholung.Die Gemeinde Lechbruck erstreckt sich über eine Fläche von ca. 17,3 km², die Einwohnerzahl beträgt ca. 2.500.
Eine lange Flößervergangenheit, unverfälschtes Allgäuer Brauchtum und eine herzliche Gastfreundschaft prägen diesen landschaftlich so reizvollen Ort.
Auch das Brauchtum wird in Lechbruck noch gepflegt und ist fester Bestandteil der Dorfkultur.
Handel und Handwerk haben in dem ehemaligen Dorf der Lechflößer Tradition. So ist es nicht verwunderlich, dass sich in Lechbruck am See auch nach dem Niedergang der Flößerei ein kleines, regionales Handelszentrum erhalten hat.
Gut sortierte Einzelhandels- Fachgeschäften, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, sowie diverse Gastronomie- und Handwerksbetriebe stehen für eine gute wirtschaftliche Struktur vor Ort.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2013
- Endenergiebedarf:
- 9,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 23.07.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Strom
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2013
Ausstattungsbeschreibung:
Eckdaten im Überblick:Biohaus in Holzständerbauweise der Firma Schwabenhaus
- Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr: 2013
- Grundstück: ca. 575 m²
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Zimmer: 4,5
- Energiestandard: KfW 70 / Passivhaus
- Technik: Sole-Wasser-Wärmepumpe
- 2 PV-Anlagen
Erdgeschoss:
großzügiger heller Wohn-/Essbereich mit Erker und Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche, Technik, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus
Obergeschoss:
3 Zimmer, 2 davon mit Balkonzugang, großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche
Außenanlage:
Terrasse mit Überdachung und Markise, ein Wintergarten, gepflegter Garten, Gartenhaus, Carport für Wohnmobil, Garage
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