Charmantes Gästehaus mit Frühstückspension und Betreiberwohnung in sonniger Aussichtslage!

Beschreibung:

GEG2020: EV-Verbrauch, 121,7 kWh/(m²a), Hzg.Hybrid Öl/Scheitholz BJ(EA)1983,EFFKl: D

360° Objekt Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3121144

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einem charmanten Gästehaus mit Frühstückspension in sonniger Lage mit Bergblick.
Dieses einzigartige Objekt, in Zweischalenmassivbauweise aus dem Jahr 1982 befindet sich in auf einem ca. 886 m² großen Grundstück in sehr guter, ruhiger Lage und bietet mit seiner großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 

Die Betreiberwohnung (EG) besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und wohnliche Gemütlichkeit mit zwei Schlafzimmern, eine große Küche, Gäste WC und großzügigem neuwertigen Duschbad (TL). Das Herzstück der Wohnung bildet sich rund um die zwei Kachelöfen, mit Wohn- Fernsehecke und einem gemütlichen Essbereich. Die massive Kassettendecke rundet den Allgäuer Landhaus-Flair hier besonders ab. Hier lässt sich Wohnen mit Stil und Funktionalität vereinen.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 6 gemütlich eingerichtete Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und Balkon, teils mit Küche – perfekt für die erfolgreiche Weiterführung des bestehenden Pensionsbetriebs.
Der lichtdurchflutete Frühstücksraum mit angrenzender kleiner Küche schafft eine einladende Atmosphäre für einen gelungenen Start in den Tag. Ein gemütlicher und sonniger Balkon mit Markise bieten Ihren Gästen zusätzlichen Komfort, morgens das Frühstück draußen zu genießen. Ebenso bietet die gepflegte Gartenanlage vielerlei Möglichkeiten.

Das komplett unterkellerte Gebäude bietet weitere Nutzflächen, die sich ideal für Lager, Technik oder sogar Wellness- und Hobbybereiche eignen. Eine Kelleraußentreppe sorgt für flexiblen Zugang. Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt: Neben einer Doppelgarage stehen insgesamt sieben Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Gäste und Betreiber.

Fazit: Dieses Gästehaus vereint Komfort, Charme und eine ideale Lage für eine erfolgreiche Pension. Ob als Lebensprojekt, Renditeobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist alles möglich.

Lagebeschreibung:

Nesselwang liegt am Fuße der Alpspitze und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu auf 867 bis 1624 m über NN. Der Ort Nesselwang mit seinen Weilern hat ca. 3800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Wohnung liegt mitten im Herzen Nesselwang´s, in ruhiger und sonniger Lage. Von hier aus können Sie fußläufig alles erreichen. Bus- und Bahnlinie stehen stündlich zur Verfügung, sowie ein Direktanschluss an die A7.
Die A7 führt nach Stuttgart, Flughafen Memmingen, München und auf direktem Wege nach Österreich und Italien.
Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier kommen Aktivsportler, als auch Freizeitgenießer auf Ihre Kosten.

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr 1983
Zweischalen-Massivbauweise
Gesamtwohnfläche von ca. 389 m²
Grundstücksfläche ca. 886 m²
Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand

Betreiberwohnung EG
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen bietet behaglichen Wohnkomfort auf hohem Niveau:
- 2 Schlafzimmer
- großer Wohn-Essbereich mit viel Platz für gesellige Runden, Kassettendecke
- große Küche mit Kochinsel
- Duschbad mit TL, separates Gäste-WC, Abstellraum
- sonnige Terrasse, Markise, Windschutz

Gästezimmer & Pension
Die Frühstückspension umfasst sechs liebevoll eingerichtete Gästezimmer, jeweils mit:
- Eigenem Duschbad
- Eigenem Balkon mit Ausblick
- 2 mit Küche
- ein heller Frühstücksraum mit kleiner Küche und Balkon

Außenbereich
Der Garten (privat) punktet im EG mit:
- Sonniger Terrasse mit Windschutz und Markise
- Wintergarten für Wohlfühlmomente bei jedem Wetter
- Gepflegter Gartenanlage mit viel Grün und Liebe zum Detail
- Gewächshaus
- Holzlager, Holzschuppen
- Holzfass mit Sitzbereich

Stellplätze & Garage
- Doppelgarage
- 7 Außenstellplätze – ausreichend Platz für Gäste und Betreiber

Technik
2016 Hybridheizung, Kombi Scheitholz/Öl,   
2008 thermische Solaranlage, Hausdach West (ca. 20 m²) mit Pufferspeicher,   
PV Anlage 6,5 kWp + 7,5 KW Speicher - Wallbox

Fenster 1998