Ruhige, sonnige Waldrandlage mit Wasserquelle

Beschreibung:

GEG2020: EA-Verbrauch,85,3 kWh/(m²a),Hzg.Holzpelletsl,BJ.(EA)2010, EFFKl: C

Link 360° Objektrundgang: https://tour.ogulo.com/5rj6

Sie suchen die besondere Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einem Ortsteil von Untrasried. Hinter einer majestätischen alten Tanne liegt dieses Haus in einer wahrlich traumhaften Umgebung. Erbaut ca. 1928 und komplettsaniert 1996 bis 1998.
Das großzügige Grundstück mit ca. 3652 m² bietet Ihnen maximale Privatsphäre und Ruhe für ein entspanntes Leben.
Lassen Sie den Blick über die Wiesen hinweg schweifen von der Terrasse aus und genießen Sie die Natur unabhängig vom Wetter im wunderschönen Wintergarten. Ein traumhafter Wintergarten, der das Flair des gesamten Hauses abrundet und aufwertet. Hier können Sie morgens wie abends verschiedene Waldbewohner beobachten und hören ganztäglich herrliches Vogelgezwitscher.
Das Wohnhaus liegt auf einer Anhöhe, absolut ruhig und umgeben von der Schönheit der Natur – ein Paradies für Naturliebhaber.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 220 m² auf zwei Etagen ist dieses Zuhause ideal für Menschen, die ein Leben fernab von Lärm und Hektik suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Ess- und Essbereich mit Wintergarten und Zugang auf die Terrasse. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man in den offen gehaltenen Küchenbereich, von hier aus hat man Zugang auf eine weitere Terrasse an der Süd-Ost-Seite des Hauses. Ein Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
In allen Räumen genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung.
Ein Modernisierungsaufwand liegt vor. Mit ein paar grundlegenden Schönheitsreparaturen sowie auch neuen zeitgemäße Bodenbelägen im Obergeschoss und Treppenhaus kann aus diesem Objekt ein Schmuckstück werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen Möglichkeiten zur Nutzung als Lager- oder Wirtschaftsräume. Das separate Garagengebäude ist wiederum komplett unterkellert und beherbergt die 2010 eingebaute Pelletsheizung..
Umrahmt wird dieses hübsche Haus von einem großzügigen Grundstück-, eine Oase der Ruhe. Der weitläufige Außenbereich lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein.
Für die Gartenbewässerung ist bereits vorgesorgt. Eine eigene Wasserquelle am Waldrand liefert ganzjährlich Nutzwasser und spart viel Geld.

Eine Rarität, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Hier in diesem Anwesen können Sie mit Eigeninitiative und viel Liebe zum Detail ein Ort zum Wohlfühlen schaffen. Eine verschlafene Schönheit zum Leben erwecken und ein wunderbares Zuhause finden. In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die Terminvereinbarung ab Juli 2025 flexibel möglich!

Lagebeschreibung:

Untrasried-Hopferbach-Hufschlag liegt im malerischen Landkreis Ostallgäu in Bayern und gehört zur Gemeinde Untrasried. Die Region ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und einer ruhigen Atmosphäre, die Naturliebhaber und Ruhesuchende begeistert.

Highlights der Region:
- Hopferbach : Ein historischer Ortsteil mit einer reichen Geschichte, die bis ins Jahr 1273 zurückreicht. Hier finden sich charmante Gebäude und eine enge Verbindung zur Natur.
- Hufschlag : Ein kleiner, ruhiger Ortsteil, der durch seine ländliche Umgebung und die Nähe zu Wanderwegen und Radstrecken besticht.
- Untrasried : Die Hauptgemeinde bietet eine gute Infrastruktur und ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und kulturellen Veranstaltungen.

Die Region ist ideal für alle, die die Ruhe und Schönheit des Allgäus genießen möchten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur erleben – Untrasried-Hopferbach-Hufschlag bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Erholung.

Untrasried mit ca.1.600 Einwohner hat eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Bank, Bäcker Metzger usw.) sowie die günstige Verkehrsanbindung nach Kempten. Sollten Sie nach so viel Natur einmal Sehnsucht nach Stadtleben und Shopping verspüren, können Sie in Kürze das Stadtzentrum von Kempten erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Wintergarten

GEG2020: EA-Verbrauch,85,3 kWh/(m²a),Hzg.Holzpelletsl,BJ.(EA)2010, EFFKl: C

Link 360° Objektrundgang:https://tour.ogulo.com/5rj6

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich/Garderobe
- Wohn- Ess-und Arbeitsbereich mit Terrassenzugang
- offener Küchenbereich
- Wintergarten mit Terrassenzugang
- Badezimmer mit begehbaren Dusche und WC

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Kellergeschoss:
- Keller : Vorratskeller
- Keller unter der Garage: Pelletsheizung