Neu Etagenwohnung - Kauf - Lauben
Wohnen in ruhiger, sonniger, stadtnaher Lage
239.000 €
Lauben
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87493
Ort
Lauben
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
64 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
GEG2020: EA-Verbrauch,125 kWh/(m²a),Hzg.Gas,BJ.(EA)1989, EFFKl: DSie suchen eine Eigentumswohnung in Großstadtnähe und doch naturnaher Lage?
Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie sehr schnell nach Kempten und in wenigen Minuten zu Fuß in die Natur.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten , was eine angenehme Nachbarschaft und viel Privatsphäre garantiert. Die Wohnung punktet durch ihre durchdachte Aufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Abseits vom Verkehrslärm in einer idyllischen Umgebung, perfekt für entspannte Stunden zu Hause.
Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den West-Balkon. Genießen Sie den ganzen Nachmittag über Sonne, ideal für eine Tasse Kaffee oder entspannte Abende.
Der charmante Erker in den die separate Küche untergebracht ist, verleiht dieser Wohnung zusätzlichen Charakter und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer hat eine perfekte Größe für praktische und gemütliche Einrichtung.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne versehen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ihr Auto steht sicher und geschützt vor Wind und Wetter. Zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet Ihnen der Kellerraum.
Da die Wohnung noch vermietet ist, können wir Ihnen keine Innenbilder zeigen. Die Wohnung dürfen wir nach Absprache besichtigen. Die jetzigen Mieter ziehen aus und sind demensprechend zu berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Aufgrund Ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage, da hier eine entsprechend gute Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt (Miete) gegeben ist.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Lauben besteht seit 1978 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Frickenhausen und Lauben.Lauben befindet sich sehr nahe an die bekannte Allgäumetropole Kempten mit ihren etwa 3500 Einwohnern. So ist in Lauben sowohl Stadtnähe, als auch die Vorzüge einer Landgemeinde gegeben.
Die Gemeinde liegt abseits des großen Tourismusrummel. Um sie herum findet man das hügelige Allgäuer Voralpenland und das Tal der Iller.
Angrenzend an die Stadt Kempten bietet Lauben sowohl die Nähe zum städtischen Leben als auch die Beschaulichkeit und Naturnähe einer Landgemeinde.
Die Gemeinde ist ein ruhiger Wohnort. Die herrliche Landschaft lädt zu schönen Spaziergängen und geruhsamen Wanderungen ein.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Memmingen und Mindelheim. Ebenfalls profitieren Sie von der Nähe zur A96 (München–Lindau).
Die Gemeinde Lauben verfügt über einen Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe, Bank mit landwirtschaftlichem Warenlager und Getränkemarkt mit Dingen des täglichen Bedarfs.
Für die Naherholung bieten sich gut ausgebauten Sportstätten, sowie das umfangreiche Radwegenetz oder ein Spaziergang entlang der wildromantischen Leubas bis zur Mündung in die Iller oder in den Biotopen rund ums Illeraltwasser an.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1989
- Endenergieverbrauch:
- 125 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 08.01.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1989
Ausstattungsbeschreibung:
GEG2020: EA-Verbrauch,125 kWh/(m²a),Hzg.Gas,BJ.(EA)1989, EFFKl: D2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Küche (ohne Einbauküche)
- Badezimmer mit Tageslicht
- Abstellraum
- West-Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive)
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