Erdgeschoss - Kauf - Nesselwang
Wohnen im Urlaubsparadies
199.000 €
Nesselwang
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87484
Ort
Nesselwang
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
78 m²
Beschreibung:
GEG2020: EA-Verbrauch,77,8 kWh/(m²a),Hzg.Öl,BJ.(EA)1994, EFFKl: CLink 360° Objektrundgang: https://tour.ogulo.com/4HTe
Sie hegen schon lange den Wunsch, Ihren Traum vom Wohnen in den Bergen zu erfüllen? Mit dieser Wohnung können wir Ihnen hierzu eine passende Gelegenheit bieten.
Diese geräumige 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, in Süd/Westlicher Ausrichtung und in Ortsrandlage Nesselwang´s.
Die Anlage, bestehend aus vier Häusern mit jeweiligen separaten Eingängen. Die Häuser sind gepflegt und werden über eine Verwaltung betreut. Hier wird sich um alles gekümmert - Heißt für Sie: Einziehen und Wohnen! Ob als Festwohnsitz oder als Ferienwohnung, die Nutzung ist vielfältig.
Die Wohnung ist komplett eingerichtet und wird inklusive Möbeln verkauft. Bisher wurde die Wohnung von den Eigentümern ausschließlich zu Ferienzwecken eigengenutzt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Südbalkon. Genießen Sie die Sonne und Entspannung pur. Die separate kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis inklusive). Die beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Zum Einkaufen in die Ortsmitte sind es ebenfalls nur kurze Wege, die man gut zu Fuß oder auch mit dem Auto erledigen kann. Rund um Ihr neues Zuhause befinden sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege, sowie im Winter auch Langlaufloipen. Einstieg direkt am Haus.
In "nächster Nähe", können Sie Ihren Blick 180° von der Reuter Wanne über die Alpspitze, der Hausberg Nesselwangs, bis über den Tegelberg ins Ammergebirge schweifen lassen.
Lassen Sie sich von der wunderschönen Ferienregion, in der sich diese Wohnung befindet, begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Nesselwang liegt am Fuße der Alpspitze und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Ostallgäu auf 867 bis 1624 m über NN. Der Ort Nesselwang mit seinen Weilern hat ca. 3800 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Bus- und Bahnlinie stehen stündlich zur Verfügung und ein Direktanschluss an die A7. Die Autobahn A7 führt nach Stuttgart, Flughafen Memmingen, München und auf direktem Wege nach Österreich und Italien.Die Wohnung liegt in Ortsrandlage. Sie ist als Ferienwohnung oder als Dauerwohnsitz geeignet. Nesselwang ist seit vielen Jahren ein beliebter Anlaufpunkt für Urlauber und zu jeder Jahreszeit eine Reise wert.
Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier kommen Aktivsportler, als auch Freizeitgenießer auf Ihre Kosten. In und rund um Nesselwang gibt es viele Wander- und Radwege, Badeseen, Bergbahnen mit Sommer/Winterbetrieb, Hütten zur kulinarischen Einkehr, Kletterparks, Deutschlands längste Zip-Line, das Alpspitz-Badecenter, Heimat/Skimuseum, Minigolf, Tennis, verschiedene Restaurant und vieles mehr. Auch weltberühmte Ausflugsziele wie z.B. "Schloss Neuschwanstein" in Füssen, die "Wieskirche", "Schloss Linderhof", die begehrte "Zugspitze" und der herrliche Bodensee befinden sich in der näheren Umgebung von Nesselwang.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1975
- Endenergieverbrauch:
- 81,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 15.11.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1975
Ausstattungsbeschreibung:
3 - Zimmer -Eigentumswohnung:- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang (Erhöhtes Erdgeschoss)
- separate Küche
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
und Waschmaschinenanschluss
- 1 separate Toilette
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Sonstige Angaben:
Wohnhaus: Die Wohnanlage wurde Mitte der 70ger in massiver Ziegelbauweise und in sonniger Ortsrandlage errichtet. Die Anlage besteht aus vier Häusern die über separate Eingänge zugänglich sind. In den letzten Jahren wurde das Dach komplett erneuert. Sämtliche Balkone wurden ebenfalls mit neuem Balkongeländer versehen. Die hierfür anfallenden Sonderumlagen sind bereits bezahlt. Ebenfalls bezahlt ist die Sonderumlage für die bereits eingebaute, neue Gas-Heizung. Die Anlage ist gepflegt und wird über eine Verwaltung und einen Hausmeisterdienst betreut.Sonstiges:
Die Eigentumswohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet. Die komplette Einrichtung der Wohnung ist im Kaufpreis inklusive. Zurzeit wird über eine Sanierung der Tiefgarage im Haus gesprochen. Die hierfür nötigen Mittel werden aus den teils vorhandenen Rücklagen bzw. Eventuell Sonderumlagen finanziert. Es gibt noch keinen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Die Eigentümerversammlungsprotokolle liegen vor.
Pkw-Stellplatz nicht zugeordnet- es gibt Besucherparkplätze am Haus.
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